Moderne Dachgeschosswohnung im Herzen Klagenfurts
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss einer charmanten Wohnanlage, die idyllisch am Fuße des Kreuzbergls liegt.
Diese besondere Wohnung wurde 1999 erbaut und 2021 mit viel Liebe und Sorgfalt saniert, um modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente zu vereinen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87,6 m² erwartet Sie hier ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einen perfekten Rückzugsort: Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für Ruhe, während der offene Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum der Wohnung bildet und zum Verweilen einlädt. Eine Küche kann nach Ihren individuellen Vorstellungen eingebaut werden, um diesen zentralen Bereich ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Auch das Nachrüsten einer Klimaanlage ist problemlos möglich.
Das Highlight ist zweifellos die ca. 7 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet – der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ein wahres Wellness-Paradies.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug. Ein praktischer Abstellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung.
Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum mit traumhaftem Ausblick, sondern auch eine perfekte Lage, um das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe der Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens. Greifen Sie zu und machen Sie dieses Traumzuhause am Kreuzbergl zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Rundgang durch diese hochwertige Eigentumswohnung: Hier klicken für den Virtuellen Rundgang
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage am Kreuzbergl vereint naturnahe Erholung mit einem urbanen Lebensstil. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Kreuzbergl, während die Altstadt und der Wörthersee ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen und vielfältige kulturelle sowie Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Unterhaltung, Busverbindungen, Apotheken, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB E, 139.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,83
- gültig bis 29.04.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 4000 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 500 m
- Klinik 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Fläche ca. 87,6 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 360.000,00 € |
Betriebskosten: | 160,22 € |
Heizkosten: | 148,97 € |
Reparaturrücklage: | 89,95 € |
Umsatzsteuer: | 45,81 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 444,95 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1570/50
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87,6 m2
- Wohnfläche ca. 87,6 m2
- Kellerfläche ca. 6,6 m2
- Terrassenfläche ca. 7,76 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 139.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,83
- gültig bis 29.04.2032
- Baujahr 1999
- Letzte Sanierung 2021
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

- Thomas Penz
- Gründer & Inhaber / staatlich geprüfter Immobilienmakler